Nieuw dak Schiedam

Dak vervangen

Nieuw dak Schiedam: weer jaren vooruit

De ene keer schuift er een pan, de volgende winter scheurt een naad op de uitbouw. Na de zoveelste reparatie wordt het tijd om verder te kijken. Voor een nieuw dak in Schiedam verwijderen we alle oude bedekking, controleren we wat eronder zit en leggen we laag voor laag een vers dakpakket. Daarna staat de teller van uw dak weer op nul.

Met 20 jaar vakervaring weten we wanneer doorrepareren nog loont en wanneer het weggegooid geld wordt. Dat oordeel volgt pas na een gratis dakinspectie, buiten en onder de kap. Daarop volgt een offerte waarin het totaalbedrag vastligt.

Lappen of vervangen

Wanneer heeft repareren geen zin meer?

Twee natte plekken maken van uw dak nog geen sloopgeval. Is de schade plaatselijk, dan wijzen we u gewoon de weg naar gericht herstel van losse schade. Het kantelpunt ligt waar slijtage over het hele vlak verspreid zit. Dan schuift elke ingreep het probleem slechts een seizoen op.

Een losse kale plek is nog te overzien. Bij een versleten dak ziet u eerder deze aanwijzingen:

• Elke herfst lekt een andere hoek
• Pannen die schilferen of groen uitslaan
• Dakleer met blaasjes en krimpscheuren
• Donkere, zachte plekken in het beschot
• Een doorhangende nok of daklijn
• Een koude zolder zonder isolatielaag

Ziet u meerdere punten terug, dan is een grondige beoordeling zinvol. Soms is het draagwerk nog gezond en kan een opknapbeurt met behoud van de constructie volstaan. Zit het rot in het hout, dan rekent een volledig nieuw dak zich op den duur terug.

Steeds een andere natte plek? Bel 085 303 2440.

Per wijk

Nieuw dak Schiedam: van Woudhoek tot Sveaparken

Woudhoek is grotendeels laagbouw: rijwoningen met een eigen tuin, gepland in het uitbreidingsplan Kethel-Schiedam uit de jaren 50. Hier gaat het vaak om een zadeldak dat in één keer van pannen, latten en folie wordt voorzien. Doen twee of drie buren tegelijk mee, dan lopen de nieuwe daken mooi in elkaar over.

In Tuindorp Kethel staan eengezinswoningen uit de jaren 50 die tussen 1998 en 2002 zijn gerenoveerd. Die opknapbeurt ligt inmiddels ruim twintig jaar achter ons. We letten hier vooral op het onderliggende beschot en op de vaak magere isolatie uit de bouwtijd.

Groenoord verandert al sinds 2003: tussen 2007 en 2011 maakten flats plaats voor rijwoningen. Die nieuwbouwdaken zijn nog fris. De resterende galerij- en portiekflats, van 4 tot 13 lagen, hebben grote platte daken waarvoor de verhuurder of de VvE het besluit neemt.

Sveaparken, het jongste stuk van Spaland, is gebouwd in Zweedse stijl met veel hout en overhangende daken. Bij vervanging blijven die ruime overstekken behouden, want ze bepalen het karakter van de buurt. In de binnenstad, sinds 2005 beschermd stadsgezicht, vraagt een zichtbaar ander dak om een omgevingsvergunning.

Benieuwd wat uw wijk en woning vragen? Bel 085 303 2440.

Materialen

Klei, beton, bitumen of rubber

Welk materiaal past, volgt uit de helling, de draagkracht van de kap en uw budget. We zetten de mogelijkheden voor u op een rij.

Keramische pannen. Gebakken klei behoudt zijn kleur en gaat makkelijk een halve eeuw mee. De standaard op schuine daken van rij- en eengezinswoningen.

Betonpannen. Voordeliger per stuk maar zwaarder. Na verloop van tijd ruwt de toplaag op en hecht mos er sneller aan.

Bitumen. Gebruikelijk op platte daken, garages en aanbouwen, met een levensduur van ruwweg 20 à 30 jaar. Wie meer wil weten, leest verder over bitumen op platte daken.

EPDM. Rubberfolie die in brede banen gaat, dus met weinig naden. Prettig op een overzichtelijk plat vlak.

Welke bedekking hoort bij uw kap? Bel 085 303 2440.

Werkwijze

Zo pakken we een dakvervanging aan

Vooraf weet u welke stappen er komen en in welke volgorde. Dat geeft rust in huis.

1. Opname. We bekijken bedekking, latten, beschot en balken, van buiten en van binnen.
2. Voorstel. U ontvangt de opties met materiaal, isolatiedikte en totaalprijs.
3. Startdatum. We kiezen samen een moment, met een droge weersverwachting als voorwaarde.
4. Slopen en vervangen. De oude laag verdwijnt en rot hout zetten we nieuw in.
5. Opbouw. Isolatieplaten, dampopen folie, tengels, latten en pannen, of een nieuw dakpakket op het platte deel.
6. Details. Loodwerk bij schoorsteen en kapel, plus de overgang naar de goot.

We maken nooit meer open dan we op een dag kunnen sluiten. Staan de goten er ook slecht bij, neem dan nieuwe dakgoten direct mee in dezelfde klus.

Wilt u een startmoment prikken? Bel 085 303 2440.

Prijsopbouw

Wat de kosten bepaalt

Een richtprijs zonder het dak te kennen, geven we liever niet. Meters tellen, maar net zo goed de steilheid, het materiaal en de gewenste isolatiewaarde. Moet er veel beschot vernieuwd worden, dan groeit het werk mee.

Bereikbaarheid speelt ook mee: een rijwoning in Woudhoek is iets anders dan een pand vlak bij de havens. Dakramen, kapellen en schoorstenen vragen elk hun eigen aansluitwerk. Al die posten staan apart in de offerte, met een vast eindbedrag.

Een prijs voor uw volledige dak? Bel 085 303 2440.

Veelgestelde vragen

Vragen over nieuw dak Schiedam